ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์

บ้านเดี่ยว โครงการ วิรัณยา วงแหวน - อ่อนนุช เปิดบ้านต้อนรับสื่อมวลชนอย่างเป็นกันเองไปเมื่อวันที่ 23 พ.ค. ที่ผ่านมา บริเวณคลับเฮ้าส์โครงการโดยคุณณัฏฐพร กลั่นเรืองแสง รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานกลยุทธ์ธุรกิจ และคุณวีระชัย หาญจริยากูล ผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์ธุรกิจบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์ บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นผู้แนะนำ และพาสื่อมวลชนเยี่ยมชมบรรยากาศจริงของบ้านตัวอย่างและสภาพแวดล้อมภายในโครงการ และสำหรับลูกค้าท่านใดที่กำลังสนใจบ้านเดี่ยว วิรัณยา วงแหวน - อ่อนนุช พบกับโปรโมชั่นสุดพิเศษ ซื้อบ้านแถมรถ HRV AT-E ในวันที่ 27 - 28 พ.ค. นี้เท่านั้น ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท* สอบถามเพิ่มเติมโทร. 1232 กด 12 หรือ http://realasset.co.th/singlehouse/viranya  

    เพราะบ้านเป็นของที่ซื้อแล้วต้องใช้นานและอาจต้องใช้กันหลายคนหลายรุ่น ไม่เหมือนเสื้อผ้าหรือรองเท้าที่ซื้อมาแล้วก็ต่างคนต่างใช้ การเลือกซื้อบ้านให้ได้ประโยชน์คุ้มค่าที่สุดจึงต้องคิดให้ละเอียดรอบคอบว่า จะต้องมีองค์ประกอบใดบ้างที่ทำให้อยู่อย่างเป็นสุขได้นาน ๆ ทุกช่วงอายุ รวมไปถึงการซื้อบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสำหรับครอบครัวขยายที่มีสมาชิกต่างวัยเข้ามาอยู่ร่วมกัน     ทำเลที่สะดวกสำหรับทุกคน – หัวใจสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับทุกเงื่อนไขก็คือทำเลที่ดี แต่คำตอบของทำเลที่ดีของแต่ละคนอาจจะต่างกันในรายละเอียด การเลือกทำเลที่ดี หมายถึงทำเลที่ตอบโจทย์กับความต้องการของชีวิตคนในบ้าน เช่น สะดวกกับการเดินทางไปทำงาน ไปโรงเรียน มีเส้นทางคมนาคมหรือบริการขนส่งมวลชนระดับคุณภาพที่สามารถเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้รวดเร็ว และทำเลที่มีความปลอดภัย มีระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ พร้อมสมบูรณ์ มีสภาพแวดล้อมที่ดี สวยงาม สะอาด มีเพื่อนบ้านที่ดี มีมาตรฐานคุณภาพสิ่งแวดล้อมที่ดี ถูกสุขลักษณะ ถ้าเลือกบ้านได้ในทำเลแบบนี้ และทุกคนสะดวกกับการไปไหนมาไหน ก็อยู่สบายได้นาน     ขนาดของพื้นที่ - คับที่อยู่ง่ายคับใจอยู่ยาก อาจจะไม่จริงเสมอไป เพราะถ้าต้องทนอยู่แบบคับที่ไปนาน ๆ ก็อาจจะเกิดคับใจได้เหมือนกัน การเลือกบ้านต้องวางแผนเผื่ออนาคตไว้ยาว ๆ ดูขนาดพื้นที่ให้พอเหมาะกับจำนวนและประเภทของผู้ใช้ ทั้งในปัจจุบันและอนาคต เช่น เมื่อแต่งงานแล้ว อาจมีลูก มีเด็ก ๆ ในอนาคตอาจต้องการพื้นที่สำหรับลูก พื้นที่สำหรับพี่เลี้ยงเด็ก แม่บ้าน หรือมีญาติผู้ใหญ่เข้ามาอยู่ด้วย ฯลฯ โดยอาจเลือกบ้านที่มีจำนวนห้องไม่น้อยเกินไป หรือเลือกบ้านที่สามารถปรับแบ่งกั้นเป็นห้องเพิ่มเติมสำหรับสมาชิกในอนาคตได้     การออกแบบ – ในการเลือกซื้อบ้าน ต้องพิจารณาว่า ผู้อยู่อาศัยทั้งในปัจจุบันและอนาคตนั้นมีใครบ้าง กิจกรรมของผู้ที่อยู่อาศัยมีรายละเอียดอย่างไร และเลือกดูบ้านที่มีลักษณะการออกแบบให้ตอบสนองประโยชน์ใช้สอยของสมาชิกได้จริง ๆ และที่สำคัญต้องมีความสะดวกปลอดภัย หากต้องมีสมาชิกรุ่นเยาว์หรือผู้สูงอายุมาอยู่ด้วย เช่น ถ้าครอบครัวของคุณมีผู้สูงอายุ ก็ควรดูแบบบ้านที่มีห้องนอนชั้นล่าง หรือพื้นบ้านไม่เล่นระดับมากไป เพื่อให้ผู้สูงอายุเดินเหินได้สะดวก ดังนี้เป็นต้น     พื้นที่สวนภายนอกและพื้นที่ส่วนกลาง – เป็นพื้นที่สำคัญที่หลายคนอาจนึกไม่ถึง เพราะบางทีคนที่เลือกซื้อบ้านนั้นอยู่ในวัยทำงาน อาจคิดถึงบ้านในแง่ของที่พักอาศัย หลับนอน และตรงดิ่งออกไปทำงาน แต่ถ้ามีสมาชิกต่างรุ่นที่มีไลฟ์สไตล์ต่างกัน นิยามของการอยู่บ้าน อาจหมายถึงการออกไปเดินเล่นในสวนนอกบ้าน ปลูกต้นไม้ในสวน เลี้ยงสัตว์เลี้ยง ออกไปว่ายน้ำ หรือออกกำลังกายที่สโมสรของหมู่บ้าน การพบปะพูดคุยกับเพื่อนบ้าน ฯลฯ ในการเลือกบ้านที่ดีจึงต้องพิจารณาถึงพื้นที่ภายนอก และพื้นที่ส่วนกลางที่มีคุณภาพควบคู่กันด้วย     ความเป็นไปได้ในการปรับปรุงหรือต่อเติม – เพราะชีวิตนั้นมีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ บ้านที่ตอบโจทย์ของชีวิต จึงควรรองรับความต้องการที่เปลี่ยนไปได้ของผู้อยู่อาศัยได้ตามสมควร เช่น การแบ่งห้องเพื่อลด - ขยายพื้นที่ให้ตรงกับจำนวนและกิจกรรมของผู้ใช้สอย การปรับเปลี่ยนหรือเพิ่มเติมอุปกรณ์บางอย่างเพื่อให้ตอบสนอง หรือเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิตเมื่อเข้าสู่วัยผู้สูงอายุ หรือการปรับพื้นที่เพื่อความสะดวกปลอดภัยเมื่อมีสมาชิกรุ่นเยาว์      ด้วยข้อพิจารณาเหล่านี้ จะทำให้การเลือกบ้านหลังใหม่ของคุณ เป็นการเลือกสรรที่ชาญฉลาด คุณจะได้บ้านที่ตอบสนองความต้องการใช้สอยได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ตอบสนองไลฟ์สไตล์ทั้งในปัจจุบันและอนาคตได้อย่างเต็มที่

แม้ว่าการจัดสวน ปลูกต้นไม้จะช่วยสร้างบรรยากาศที่ดี สร้างความร่มรื่นเป็นธรรมชาติให้กับบ้าน แต่ก็ไม่สามารถเลือกต้นไม้อะไรก็ได้มาปลูกตามใจชอบ ต้นไม้ที่คุณเลือกปลูกจะอยู่ใกล้ชิดกับบ้าน และมีผลต่อการใช้ชีวิตของผู้คนในบ้าน จึงต้องระมัดระวังในการเลือกสรร ไม่เผลอเลือกเอาไม้ต้องห้ามเข้ามาปลูก ไม่ว่าจะเป็นการสร้างความรำคาญ หรือก่อให้เกิดอันตรายในรูปแบบต่าง ๆ ที่คาดไม่ถึง รวมถึงดึงดูดสิ่งไม่พึงประสงค์เข้ามาในบ้าน ทั้งที่อธิบายได้ด้วยเหตุผลทางวิทยาศาสตร์ และเหตุผลทางด้านความเชื่อ เรามาดูกันว่า มีต้นไม้แบบไหนบ้างที่ไม่ควรเลือกมาปลูกในบ้าน

    หากพูดถึงการ ซื้อบ้าน หรือคอนโดถูกแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทด้วยกันคือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และ ซื้อเพื่อการลงทุน/เก็งกำไร ซึ่งหากมองเผิน ๆ อาจจะกล่าวได้ว่าไม่ว่าจะซื้อแบบใดก็ต้องเลือก “บ้าน/คอนโดที่ดีที่สุด” แต่ทั้งนี้คำว่า “ดีที่สุด” ของทั้ง 2 แบบก็ไม่เหมือนกัน ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อการลงทุน ก็มีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งทั้ง 2 แบบ มีความแตกต่างกันดังนี้ “ทำเล” ที่ต่าง สภาพแวดล้อมที่เปลี่ยน     แม้จะบอกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น “ทำเล” คือปัจจัยที่สำคัญที่สุด แต่สำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนนั้น มีหลักในการเลือกทำเลที่ต่างอยู่พอสมควร ดังนี้ • ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ต้องพิจารณาถึง “ความต้องการของตัวเอง” เป็นหลัก ว่าต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานหรือใกล้โรงเรียนลูก หรือสถานที่อื่น ๆ ตามแต่ที่ใจเราต้องการ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าที่เราชอบ ร้านกาแฟโปรด นอกจากนี้อย่าลืมสำรวจสภาพแวดล้อมโดยรอบ บางคนอาจจะชอบแบบสงบ บางคนอาจจะชอบแบบพลุกพล่าน มีสีสัน ซึ่งตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับ “ความต้องการส่วนตัว” ของเราล้วน ๆ • ซื้อเพื่อการลงทุน ต้องพิจารณาถึง “ความต้องการของตลาด” เป็นส่วนใหญ่ โดยทำเลที่เลือกต้องเป็นย่านชุมชน มีแหล่งงาน ไม่เงียบจนเกินไป อีกทั้งทำเลที่เลือกไม่จำเป็นต้องเป็นทำเลใกล้ตัวเราเสมอไป แต่ให้เลือกทำเลที่เหมาะแก่การปล่อยเช่ามากที่สุด เช่น ทำเลใดได้ผลตอบแทนจากการเช่าสูง ๆ “เงินกู้ VS เงินสด” สำคัญไฉน?     เรื่องเงินที่นำไปซื้อก็เป็นเรื่องสำคัญ ซึ่งหากมองเป็น 2 แง่ของผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่เอง และผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุน การลงเงินก็เป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญ ซึ่งทั้ง 2 แบบก็มีข้อแตกต่างกันดังนี้ • ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หากเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง แนะนำว่าให้ใช้ “เงินสด” ให้มากที่สุด เพราะการซื้อเพื่ออยู่เอง คือเราไม่ได้รายได้จากการซื้อครั้งนี้มาหมุนแม้แต่น้อย เท่ากับว่าเราจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วย ดังนั้นยิ่งลงเงินสดไปมากเท่าไหร่ ก็จะยิ่งช่วยลดภาระดอกเบี้ยไปมากเท่านั้น • ซื้อเพื่อการลงทุน หากเป็นการซื้อเพื่อการลงทุน ไม่จำเป็นต้องลงเงินสดเป็นจำนวนมาก เน้นการกู้เงินจากธนาคาร เพราะเราสร้างรายได้จากการซื้อครั้งนี้จากค่าเช่าที่ได้ ก็จะเหมือนกับว่าเรามีคนมาช่วยจ่ายดอกเบี้ย และช่วยผ่อนธนาคารให้ ซึ่งหากใครมีเงินสดเหลือ ก็สามารถนำเงินจำนวนนั้นไปต่อยอดการลงทุนแบบอื่นได้ ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงและเพิ่มสัดส่วนการลงทุนไปด้วย “ศักยภาพในอนาคต” ที่ต้องสังเกตการณ์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านเพื่ออยู่เองหรือเพื่อการลงทุน เราล้วนแต่ต้องการทำเลดี มีศักยภาพในอนาคต ซึ่งจำเป็นจะต้องสังเกตสิ่งเหล่านี้ • ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เน้นศักยภาพทำเลที่เป็นโครงข่ายการคมนาคมเป็นหลัก เช่น จะมีรถไฟฟ้าสายนี้ตัดผ่าน หรือเป็นทางด่วนเชื่อมต่อเข้าในเมือง เพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทางให้กับเรา ทั้งนี้การซื้อเพื่ออยู่เองสิ่งที่ควรต้องระวังมากที่สุดคือ ที่ตรงนั้นมีแนวโน้มที่จะเวนคืนหรือไม่ ซึ่งจะเกิดปัญหายุ่งยากที่ต้องย้ายที่อยู่ในภายหลัง • ซื้อเพื่อการลงทุน เน้นศักยภาพทำเลในภาพรวม กล่าวคือ มีโครงการหรือโปรเจคใหญ่ที่คาดว่าจะมาเปิดในทำเลนี้ หรือรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่มีแนวโน้มว่าจะเปิดตัวเร็ว ๆ นี้ ซึ่งทั้งหมดนี้จะมีผลกับมูลค่าเวลาเราขายทิ้งเพื่อเอากำไรนั่นเอง ว่าจะบวกกำไรได้มากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับ “ทำเลที่มีศักยภาพ” เป็นสำคัญ ที่มา : TerraBKK คลังความรู้

เติมบรรยากาศใหม่ให้บ้านด้วยไอเดียแต่งห้องนั่งเล่นหลากหลายสไตล์ ทั้งโมเดิร์น วินเทจ ทรอปิคัล และมินิมอล เพื่อสร้างพื้นที่แห่งความสุขสำหรับทุกคนในบ้าน